目前广州二手房经过一段时间的下降，交易量有了一定的回升和稳定。业内人士认为，购房者最近更倾向于中小户限购暂时遏制了投资者的投机行为，同时，各种因素也促进了老年人的住房消费。
       目前，限购政策已在广州实施近两个月。记者在采访中了解到，经过一段时间的下降，广州二手房成交量有所回升，稳定，但成交面积呈下降趋势。成交量与成交面积的不同步反映了限购政策对市场的影响。
          近期二手房交易总体稳定
       统计数据显示，从3月底到4月初，广州二手房交易量和交易面积大幅下降。自4月中旬以来，交易量和交易面积缓慢上升，并开始保持稳定。与上周相比，广州二手房交易量略有上升，但涨幅较小。根据二手房数据，与二手房交易量上升相比，二手房交易面积下降。
       上周二手房成交量为367套，环比上周上涨2.5成交面积为%28283.06平方米，环比上周下降2.6%。对于交易量和交易面积的相反趋势，业内人士认为，这表明买家更倾向于中小型住宅。广州二手房市场的刚性需求占据了大部分市场，限购暂时遏制了投资者的投资投机。
       对于市民更关心的价格，许多在采访中观看二手住房的市民告诉记者，目前二手住房市场价格整体稳定，大幅下跌仍未见。相关机构也可以在一定时间内为市场住房监测数据提供一定的参考。根据二手住房数据监测中心的数据，广州上周二手住房平均上市价格为8928元/平方米，较上周环比上涨1.73%。
       养老房
       逐渐成为市场的重要组成部分
       随着各项监管政策的不断深化和完善，刚性需求已成为推动二手住房交易的支柱，但目前的刚性需求也在进一步完善和分化。据中介人士介绍，受养老观念和生活习惯的变化影响，近年来，老年人已成为许多人房屋中介重要的客户群体之一。
       我住在单位的房子里。我一辈子都没买过房子。现在我想买一套房子来改善我的住房条件。最近，60多岁的张阿姨告诉记者。目前，市场上仍有许多老年人与张阿姨有着相同的想法。据齐鲁房地产市场相关负责人介绍，他们在广州市及周边40多家门店反映，最近有很多老年人为老年人买房或买房。这些客户购买房屋的目的非常明确，有些甚至直接命名他们需要哪个社区的房屋。楼层低，社区安静，靠近蔬菜市场和健身场所，特别是有小医院的房屋，已成为人们关注的焦点，因为它适合老年人居住。根据齐鲁房地产近期交易数据，55岁及以上的老年购房者占总交易量4.7%,而33-45一半以上的年购房者为老年人买房。综合这两种情况，养老房占总成交量。25.7%，养老房成了二手房交易的热点。而且因为老年人以前很少买房，因为大部分都不限购。
       专家观点：
       多因素催热老年人住宅消费
       齐鲁房地产市场房地产专家认为，各种因素促进了老年人的住房消费。造成这种现象的主要原因是人们养老观念的改变和生活习惯的影响。几年前，受传统观念的影响，老年人基本上和孩子住在一起，属于三代，有些甚至是四代。然而，近年来，随着社会的发展和进步，老年人的养老金观念开始发生变化。许多老年人改变了他们的想法，决定在他们孩子居住的社区或附近买房子，这可以互相照顾，而不会互相影响。
       此外，一些老年人一直住在农村。孩子结婚后，这些老人进城照顾孙辈。受生活习惯的影响，这些老人不适应孩子的生活节奏，也有一些购房需求。
       业内人士分析，在目前的市场形势下，客户必须进一步细分，客户和客户的需求必然会呈现多层次。二手住房市场只是客户需求多层次的表现之一。这些细分的刚性需求买家对住房类型、面积、价格、位置的需求也有所不同，如何找到客户需求是促进房地产市场交易的关键。