2012年2月20日至2月26日， 济南二手房市场量价齐涨。(2.20-2.26),济南六大主城区二手房总成交量为213套，环比上周上涨29.88成交面积为%20079.98平方米，环比上涨61.24%。根据某数据监控中心的数据，济南二手房(住宅)上市价格为7978元/平方米，环比上周上涨1.30%。全市六大城区上市均价呈上升趋势，其中历城区涨幅最大，天桥区涨幅最小。

    自2月以来，济南一半以上的房地产推出了优惠促销活动。一些开发商的优惠力度得到了一些买家的认可，并转化为购买力。本月，随着市场推广量的增加和价格调整，济南房地产市场交易逐月改善，市场开始缓慢改善，出现了龙头的迹象。二手住房，随着春节淡季效应的逐渐消退，业主讨价还价空间的增加，只需要购买力开始缓慢释放，市场交易量处于恢复期，上周二手住房交易呈现大幅上升趋势，周交易量达到213套，环比上升29.88%。虽然2月份的周成交量没有达到年前的水平，但受存款准备金率下调、第一套抵押贷款利率回归基准利率等好消息的影响，市场的刚性需求和自住需求将进一步释放，市场的观望气氛将逐渐消退，市场将逐渐回升。

   

    2012年2月20日—2012年2月26日,济南市二手房(住宅)挂牌均价为7978元/平方米,环比上周上涨了1.30%。

   

    从各行政区上市均价走势来看，上周全市六大主城区上市均价呈全部上涨趋势。历城区涨幅最大，环比上涨5.66%；槐荫区次之5.61%；随后，高新区和市中区分别上涨4.32%和4.03%；历下区和天桥区涨幅较小，分别为1.81%和0.74%。

   

    纵观各区县二手房成交量，市中区成交量最大，上周成交55套，涨幅为57.14%；历城区次之成交39套，涨幅为85.71%；再次是天桥区，交易38套，比上周减少一套，跌幅为2.56%；后三个城区的成交量依次为槐荫区33套，历下区26套，高新区4套。槐荫区和历下区分别增长了10%8.33%，高新区环比上周下跌33.33%。