新政一月，发现疯狂抢房的场景不再，开发商也静下心来，突破企业发展和房地产质量。
       从抢房到买房的决策期延长
       新政延长了买家的决策期，但与上一轮调控后的盲目观望不同，2008年有了教训。买家对这一轮调控有明确的期望。他们不否认时机合适，会抄底。
       在调查中，许多购房者认为他们仍然会买房子。不同的是，购房者对自己的购房行为更加谨慎。马先生说，他对房价下跌没有太大的期望。新政策最大的优势是他可以慢慢看房子。以前叫抢房！开发商给买家两分钟的决定。如果你脑子转得慢，房子就没了！
       不仅如此，据他观察，现在二手房增多了，很多中介多次打电话给他，向他推荐合适的房子。为了孩子们的学校，马先生长期以来一直关注鲁能领秀城，由于出差或其他原因，他连续几次未能推动房子。广州 二手房，但是二手房的价格和一手房差不多，房子也很紧。如果你犹豫了一下，你今天看到的房子明天就不见了。赶紧下定决心，卖家又坐在地上起价了。
       从中介推荐的房子来看，二手房价格已经回调，新政前后10万套140平方米的房屋相差10万套。即使我现在不买，我也会关注房地产的发展趋势。一旦时间到了，我就会卖掉它，马先生说。
       像马先生这样持抄底想法的人并不少，张先生也属于这一行列。在2008年的盲目等待中，我错过了买房的最佳时机。看到房子坐过山车，这个机会摆在我面前。我相信我可以在一年内买到合适的房子。
       从出货到备货 产品质量加码
       广州 金宇博房地产顾问有限公司总经理余永金表示：开发商也很谨慎——那些没有获得预售许可证的人不敢轻举妄动。。对于大多数房地产公司来说，稳步推广销售已成为首要任务。由于前景不明朗，运输已成为开发商的首要任务。
       监管也成为品牌开发商内部改进的最佳时机。余永金说：我们还建议开发商可以树立产品升级和企业责任的榜样，成为专业的房地产开发商。
       事实上，优质房地产已成为熊市的试金石。从5月中旬的销售情况来看，大多数房地产的销售都处于不温不火的状态。集体试水再次表明，随着房地产市场逐渐回归理性，购房者的房地产观念也发生了变化，对房屋的位置、质量、品牌和物业服务有着高标准的要求优质房地产时代的到来是房地产市场逐渐成熟的标志。对于目前只有一次购房机会的消费者来说，选择具有品牌效应的大型开发商可能是最安全的方式。余永金强调。
       “一阵风的产品是没有生命力的。”多数开发商在采访中谈到这个观点。品牌建立于口碑之上，而口碑，则建立于产品之上。只有产品，才是企业长久生存的核心竞争力之所在。“关键是品质！”对于海尔绿城玉兰公寓的逆市热销，主管万鹏华强调。
       新政策使买家和开发商趋于理性。余永金认为：开发商盲目乐观，买家追求越来越多的状态发生了变化。只有这样，房地产市场才会走向绿色健康。

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