在房地产市场监管政策的持续努力下，库存压力较大的开发商不得不采取最终措施来减轻资本压力。降价对人们来说无疑是件好事，但随着 建材和人工成本等费用的持续走高 ，购房者不禁会担忧：即使房价不降，为了保证成本利润，开发商都很有可能缩减“质量成本 ”，更何况在房价大幅降低、利润缩水的情况下。而近期各地不少“喊降”的楼盘，在交付时也纷纷出现了由材料而导致的质量问题。
       最近，在第十五届全国人民代表大会常务委员会第一次全体会议上，市政府提出审议《青岛市建筑工程材料管理条例（草案）》。这意味着该市将对建筑工程材料管理提出地方立法草案，明确提出房地产开发企业销售房屋，并应在销售场所明确建筑工程主要材料的具体信息。虽然这只是一个草案，但它在业内引起了热烈的讨论。事实上，对于房屋本身的质量，材料可能是最关键的部分，也是最容易出现问题的环节。例如，2008年的建筑脱落、建筑摇晃、2009年震惊全国的建筑倒塌、建筑弯曲、建筑薄事件都是由于建筑材料的包装、缩水和偷工减料造成的。
       房屋材料明确表示，无疑打开了包裹在水泥中的原始窗纸，使许多买家感到放心，但也增加了一层人性化的权利保护保护。现在，人们已经习惯了食品包装上明确的成分，房子作为一个大，事实上，应该让人们买一个坚定、安心的。
        看材料就知道房间好坏了。那你就要练基本功了。！
       内涂水泥，外立面后，空坯房交付给买家，让普通买家知道房子被这些可见皮肤包裹的内部 器官是否健康。4月26日，市城乡建设部官员详细说明了《青岛市建筑工程材料管理条例(草案)》。通过后，买家将来一目了然地看到建筑材料。
        【草案分析】 建筑材料详细说明
       点1：草案明确规定了禁止或限制生产和使用工艺落后的建筑工程材料的行为和目录。
       第十三条禁止或限制污染环境 、能耗高、生产工艺落后的建筑工程材料的生产和使用。
       意义：最近有新闻报道称，由于李沧区一条河附近的在建房地产项目排放了高污染的建筑垃圾，河内大量鱼类死亡。可以看出，在施工过程中使用高污染的建筑材料不仅会危害未来居民的健康，而且会影响项目周围的生态环境，甚至影响居民的生活。本条例的意义在于使用节能、土地、水、材料和环保的建筑工程材料，减少建筑工程的能源和资源消耗。
        焦 点二:建筑材料明细说明。
       草案第二十八条房地产开发企业销售房屋时，应当在销售场所明确建设项目主要材料品牌、厂家等细节，并在商品房销售合同附件中注明。
       意义：目前到办公室买房时，买方可以看到的公共信息包括开发商的建设和预售资质、房屋数量、每套房屋的价格等信息，但不知道房屋内使用的工程材料。由于施工现场容易防止外人进入，现场调查不起作用。在销售办公室公布建设项目主要材料的信息，无异于为买方提供了更全面的购房参考。
        点3:建筑材料详细写入商品销售合同附件。
       具体协议见上述第二十八条。
       意义：本规定不仅明确了建筑工程材料的宣传是开发企业的义务，而且知道材料信息是买方的权利，而且从购买合同的层面保护了消费者的合法权益。就像超市出售的食品有配料说明一样，未来的房子也会有详细的材料说明，并在说明-购买合同中详细说明。
        点4:毛坯精装属于建筑工程材料
       意义：建筑工程材料的宣传范围相对较广。草案第三十六条规定了施工、质量监督、工商等部门重点监督检查的八种材料，包括混凝土、钢筋、砖、砌体砂浆、水泥、墙体保温、防水材料、市政基础设施工程地下管道、地板、涂料、电气开关等装饰材料。
        案例 我不问也不知道。当我问的时候，我很震惊
       买家孙先生以前在一个品牌开发商的项目中买了一所房子，每平方米的单价超过1万元，交付标准是精装修。买房后，孙先生通过业主论坛遇到了许多邻居，然后他们自发地建造了它QQ 群作为交流平台，不时分享项目进度、房价走势和周边规划动态。
       孙先生很早就买了房子。交付日期到达后， 通过业主小组与同期其他业主进行了现场检查，但最终失望地回来了。在小组中，孙先生愤怒地说，他的房子的内部设计非常不合理，玻璃、地板、瓷砖有明显的划痕 ，最让他不满意的是厨房，天然气管和水管的设计都暴露出来，不整洁，非常不美观。很快 ，其他业主也说了他们发现的材料质量问题，比如入口门不是钢防盗门，而是防火门。一些后来的业主听到了小组的问题，在房子即将完工到现场，发现项目建筑材料也有很大的问题：外墙保温材料国家明确规定不能使用可燃泡沫材料，但业主在现场材料样品研究后发现项目保温材料是可燃泡沫，这无疑是一个巨大的安全风险，特别是在火灾事件发生后，业主更加关注建筑防火问题。
       几位业主以书面形式写下上述质量问题，并联合找到开发商，要求根据合同逐一整改 。但开发商勉强同意根据合同对门窗等精装修部分给予一定的赔偿，不同意施工防火材料存在问题。孙先生和几位业主到消防系统报告说，消防系统的答复是，该项目以前通过了消防检查，然后国家对建筑防火提出了新的要求。这些在建项目没有更换，并表示将通知开发商更换。
       虽然权利保护仍然成功，但孙先生和其他业主认为相关部门对开发商的建筑材料没有足够的监督，买家对内部材料几乎一无所知。我想买更贵的房子更安全。无论房子有多贵，似乎都有问题。我希望有明确的法律法规来维护我们买家的权益，确保房屋的质量和安全。春天盛开，开发商的品牌推广力度加大，通过邀请业主体验，已成为今年春天开发商推广品牌和生活文化的最佳政策。
       调查 想关注质量，却无从下手
       今年以后，小梁一直计划买房。在参观了几栋房地产后，他打电话给一些了解房地产的朋友，询问两三栋意向房地产的质量。房地产的价格差异很大，是不是更贵的房子，建得相对较好？但问了一圈，这些朋友没有说具体的参考信息。一位朋友的回答是：房子几乎建成了，大品牌开发商也会暴露出质量问题。这让小梁很困惑。
       记者立即询问了周围的几个年轻人，他们在买房时是否注意质量问题。大多数人的回答是肯定的，但除了认为更好的开发商购买品牌更放心外，他们对所谓的住房质量缺乏实质性的关注。这也与买家长期获得的信息不完整有关。记者看到其中一名买家在买房时签订了购买合同，其中对建筑材料的解释很少，只有水泥墙、双保温等简单的说法，但对其他材料的使用，材料制造商没有解释。例如，对外墙的解释，原文是：采用新型节能保温材料，外底三层采用天然石材装饰，上部采用原进口外墙涂料……新节能、天然石材、原装进口等说法笼统而含糊。
       公众对草案的反应不同
       《青岛建筑工程材料新管理（草案）》发布后，公众反应不同。快乐的购房者认为，该草案的发布证明，岛城将对工程材料进行当地立法，这是对工程材料进行严格监督的信号，未来行业将越来越标准化。冷眼市民认为，虽然建筑工程材料将在未来公布，但毕竟隐藏在房屋内，即使有合同约束，房屋检查也无法核实，希望专业监管部门加强，帮助买家做好验收。
          三种建筑材料是关键
       今后，开发商不仅要公布房价等信息，还要公布建筑工程材料的细节。
       建筑工程材料大致分为三类。一是房屋主体的承重结构，包括钢筋、水泥、砖砂等主要材料；二是保温、防水、防火等外围处理所需材料；三是地下管道、电路、水路公共管道等基本配套设施。青岛新城建筑公司项目部经理陈先生告诉记者，上述工程材料是最重要的。
       其中，承重结构所需的钢筋混凝土等主要材料，施工单位一般按照标准执行。后期部分建筑出现墙体裂缝 、天花板裂缝等质量问题，大部分工艺不好。陈先生说，对于买家来说，项目承重结构问题不大，目前的质量监督体系可以保证建筑安全，防水、防火、隔音、保温材料和施工工艺影响较大，如墙砖间隙通常需要用隔音棉堵塞，如果没有这种处理，墙体隔音效果很差，如果防水处理不好 ，厨房、浴室渗水、天花板漏问题也会出现，影响正常生活。这些问题主要是由施工质量差引起的，而不是简单的材料问题。陈先生说，即使开发商公布的各种材料符合行业规范，买家也不能粗心 ，需要在检查阶段仔细进行闭水、噪声测试，以检查房屋质量。影响建筑承重结构的主要材料是钢筋和混凝土，如何通过这种材料判断建筑质量？C15、C20根据施工强度要求选择相应的专业型号。水泥本身也有强度差异，施工前应提供实验报告并通过审批。但在材料合格、符合施工要求的前提下，工程质量与材料关系不大。陈先生说，这些材料主要在土木工程环节，事实上，决定工程质量的主要环节是早期设计、施工监理等环节。
        旁观者清 质量控制任重道远
       房地产项目越来越多。环顾四周，这座城市到处都是塔吊和建筑，建筑工程材料领域的问题日益突出。对于购房者来说，建筑材料等初级产品只是权益链的一部分 。
       建筑材料是建筑质量的重要组成部分，工艺细节也决定了房屋的质量。例如，相同的混凝土材料在不同的温度下浇筑的效果非常不同。和达房地产副总经理刘波告诉记者，该过程对房屋质量有很大的影响，对施工单位和第三方监理提出了更高的要求。目前，除农民自建房屋和小产权房屋外，建筑材料和工艺在我国建筑质量监督体系中具有统一的实施标准和规范，建筑水平与建筑质量基本同步。钢筋、水泥等主要建筑材料均有实施标准。质量检验将不定期抽查，并公布发现的问题。只有通过各种验收的房屋才能交付。开发商宣传建筑材料的细节并不难。刘波说，房屋质量就像一根长绳子，与设计规划单位、施工单位、监理机构、政府监督部门等责任方有关。建筑材料只是一个开始。
      与房屋质量有关的房地产建设过程仍存在诸多漏洞。国内专家学者早就感受到了这些问题。经济学家叶檀谈到了他对中国鳄鱼地板门事件的看法，认为低质量的劳动力是建筑的一个主要问题。日本工业化住宅的建筑工人至少有两年的培训期，但中国建筑工人的质量仍处于路边泥浆工人的阶段。今天是求职者，明天在货架上工作，当然，我们不能指望有一流的建筑标准。目前，大多数开发商从项目建设的设计、施工到监理都被外包，经济利益为劣质、不合格的建筑材料流入施工现场提供了差距。政府需要从设计、建筑材料、施工、监理等环节共同加强对房屋建设质量的监督。